第73章 超越时代的分析[2/2页]

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    照新加坡的经验进行测算，认为每间客房分割需额外增加nbsp30nbsp万元的加固费用。可实际上，成都的政策允许“虚拟分割”，根本无需对建筑结构进行改动。

    nbsp而此时，田毅的系统已在他脑海中迅速完成了确权模型的搭建。在这个模型里，客房不再仅仅是有形的空间，而是被巧妙地拆分为nbsp8760nbsp个时间单元（对应一年nbsp365nbsp天×24nbsp小时），每个单元都搭载着独立的合约。业主可以在任意时段兑换实体入住权，或者获取收益分红。

    nbsp（具体来说，将酒店客房按使用时段拆分销售，业主既可以选择自用，也能够委托经营。更关键的是，地税局对此类“虚拟产权”按普通住宅征税，税率直接下降了nbsp60%。）

    nbsp（酒店产权时段销售方案：把nbsp20nbsp年的经营权拆解成nbsp7300nbsp天（含闰年），每天定价nbsp888nbsp元，购买者不仅可以自住，还能转租，或者将其兑换成积分进行消费。）

    nbsp拍卖师喊出起拍价后，整个会场瞬间陷入一片死寂，仿佛时间都凝固了。就在这时，田毅脑海中突然响起系统警报：“地块西侧地下发现古河道，可省nbsp300nbsp万地基成本！”听到这个消息，田毅眼中闪过一丝惊喜，他毫不犹豫地猛然举牌，大声喊道：“195nbsp万！”

    nbsp凯德置地的詹姆斯象征性地举了一次牌，喊出“200nbsp万”，可紧接着就接到了总部的电话：“新加坡专家说结构改造不可行！”

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    nbsp几乎与此同时，田毅的脑海里系统又发出了新的提示：“旅游局特批试点企业可享税收减半！”

    nbsp置信实业总裁李文彬坐在那里，没有举牌的打算。他的决策依据，仅仅是基于春熙路百年商脉的经验法则。当看到田毅举牌时，他不禁低声嘟囔道：“居然还有傻子会在nbsp2003nbsp年花nbsp1nbsp几个亿建五星酒店！”他和他家董事长李建雄一样，固执地停留在nbsp1998nbsp年天府宾馆的亏损案例上，无法看到这块地背后隐藏的巨大潜力。

    nbsp田毅刚刚经历了神仙树地块竞拍的“诸神之战”，此刻再次举牌，却总感觉现场气氛有些冷场。他心里有些发毛，只得在脑海中与系统沟通聊天：“怎么感觉不太对劲啊，大家看我的眼神就跟看傻逼一样。”

    nbsp“新加坡人是陷入了认知时差，而本土企业则陷入了信息茧房。这些企业选择性忽视了三个新消息，当然也不能完全怪他们，毕竟这些信息碎片散落在不同部门，无人进行整合分析。”系统那机械的声音在田毅脑海里回荡。

    nbsp“什么消息？”其实田毅自己也不太清楚。

    nbsp“即将开通的香港自由行政策、成都领事馆区扩建规划周边六条街道启动拆迁，以及地铁nbsp1nbsp号线近期开建。”系统继续有条不紊地说道。

    nbsp当木槌最终以nbsp205nbsp万/亩，因田毅举牌而落下时，会场响起了零星的掌声。在场的所有人，都没有看透这块地背后的本质——其实这是披着酒店外衣的“产权理财产品”。

    喜欢。

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